Investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier peut être très intéressant. Lorsque vous placez de l’argent sur un compte d’épargne, vous pouvez être sûr que vous perdrez de l’argent en raison des faibles taux d’intérêt. En même temps, le marché du logement a toujours bien fonctionné sur le long terme. Cela n’est pas surprenant si l’on considère que tout le monde a besoin d’un endroit où vivre. Dans cet article, vous apprendrez comment tirer profit d’un investissement dans l’immobilier.

Pourquoi devriez-vous investir dans l’immobilier ?

Avant de voir comment vous pouvez investir dans l’immobilier, nous examinons pourquoi il peut être si intéressant d’investir dans l’immobilier. Avec un investissement immobilier, vous bénéficiez d’un double rendement et vous pouvez également utiliser un effet de levier. En outre, l’immobilier constitue une bonne protection contre l’inflation. En outre, avec la croissance du marché locatif, il y a de fortes chances que votre investissement ait plus de valeur à long terme.

Vous recevez un double rendement

Le double rendement rend l’investissement dans l’immobilier très intéressant. La première façon de faire des bénéfices avec l’immobilier est de le vendre à l’avenir contre un prix plus élevé. À long terme, les prix de l’immobilier augmentent. En effet, la demande de logements ne fait qu’augmenter. Si vous vendez le bien immobilier plus tard, vous en tirerez un bon rendement.

Vous recevrez également un rendement sous forme de loyer. Cela vous permet d’obtenir un bon résultat à court terme avec un investissement immobilier. Vous pouvez utiliser le loyer pour payer l’entretien du bien immobilier et les frais de financement. Si vous faites un bon investissement, vous pourrez réaliser un bénéfice chaque mois après avoir déduit tous ces frais.

les prix des maisons de Case Shiller

Les prix de l’immobilier augmentent sur le long terme

Vous pouvez utiliser l’effet de levier

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez gagner de l’argent avec l’argent des autres. C’est une option rare qui peut rendre l’investissement dans l’immobilier extrêmement intéressant. Lorsque vous achetez une maison, vous n’investissez généralement pas le montant en une seule fois. Vous devrez emprunter une grande partie du montant à une banque.

Dans de nombreux cas, vous emprunterez environ 80 % de la valeur d’un bien immobilier. Cela signifie que vous ne devez déposer que 20 % dans un premier temps. Cependant, vous bénéficierez de la totalité de l’augmentation de valeur de 100 % et vous profiterez également des revenus locatifs sur l’ensemble du bien. Il est certain qu’avec un taux d’intérêt faible, vous pouvez utiliser l’effet de levier pour augmenter considérablement votre rendement en conséquence.

L’utilisation d’un levier n’est bien sûr pas entièrement sans risque. Lorsque le marché du logement est en baisse, vous devez continuer à payer les frais mensuels. Si vous ne pouvez pas le faire, vous serez obligé de vendre la maison à un prix inférieur. Vous réaliserez alors une perte sur votre investissement.

Expliquons l’effet de levier à l’aide d’un exemple. Le prix d’achat, frais compris, est de 200 000 dollars. Dans le premier exemple, vous n’utilisez que votre propre argent et recevez 10 000 $ de revenus locatifs par an. Votre rendement s’élève alors à 5 %.

Dans le deuxième exemple, vous empruntez 80 % de la somme, vous ne déposez donc que 40 000 $ de cette somme. Cependant, le revenu locatif est toujours de 10 000 $. Votre rendement s’élève alors à 25 %. Bien sûr, vous devez toujours déduire les frais de financement, mais il y a de fortes chances qu’ils soient inférieurs à 25 % sur une base annuelle. Vous pouvez donc obtenir un rendement plus élevé avec un effet de levier.

Protection contre l’inflation

Un autre avantage de l’investissement dans l’immobilier est la protection contre l’inflation. L’inflation est le processus par lequel les prix des produits augmentent chaque année. Cela fait que votre argent vaut de moins en moins. Si vous laissez simplement votre argent sur un compte d’épargne, sa valeur diminue chaque année.

En plaçant votre argent dans l’immobilier, vous évitez les conséquences négatives de l’inflation. En effet, les prix des logements augmentent en même temps que l’inflation. Vous vous protégez ainsi contre la dévalorisation de l’argent !

inflation

Le niveau des prix augmente fortement au fil du temps

Il est relativement flexible

Vous êtes propriétaire à 100% de votre bien immobilier. De ce fait, vous pouvez décider à tout moment de vendre à nouveau votre maison. En cas de difficultés financières, vous pouvez également vendre la maison. Toutefois, vous devez tenir compte du fait que vous pourriez dans ce cas subir une perte sur votre investissement. Les prix des maisons augmentent à long terme, mais peuvent certainement baisser à court terme.

Il est donc important d’investir à long terme. Si vous ne le faites pas, vous pouvez perdre beaucoup d’argent avec votre investissement immobilier.

Marché de la location est en croissance

La demande de bons immeubles locatifs est toujours en hausse. Dans les grandes villes, il y a une grave pénurie de logements. Lorsque la demande dépasse l’offre, les prix augmentent. Par conséquent, vous pouvez obtenir un bon rendement avec une maison. Toutefois, il est important d’acheter une maison bien située. Vous éviterez ainsi que votre maison ne reste inoccupée pendant longtemps, ce qui n’est bien sûr pas propice.

Comment pouvez-vous investir dans l’immobilier ?

Maintenant que vous savez pourquoi il peut être intéressant d’investir dans l’immobilier, nous allons examiner les différentes méthodes que vous pouvez adopter. Il existe plusieurs façons de profiter de l’immobilier : même avec peu d’argent. Vous pouvez acheter des actions (buy-shares), investir dans un fonds immobilier (real-estate-fund), ou bien sûr, vous pouvez acheter vous-même un bien immobilier (buy-real-estate).

Méthode 1 : achat d’actions immobilières

La première option que vous avez est d’acheter des actions de sociétés qui investissent dans l’immobilier. Cette option est accessible à tous : même si vous avez peu d’argent. Aujourd’hui, vous pouvez acheter des actions avec seulement 100 dollars en faisant appel à un courtier en ligne. De nombreux fournisseurs ne prélèvent aucune commission, ce qui permet d’obtenir un bon rendement. Lorsque vous achetez des actions, vous n’êtes pas propriétaire d’un investissement immobilier. Il s’agit donc d’un moyen indirect d’investir dans l’immobilier. Il est important de vérifier le bilan de la société afin de s’assurer qu’elle sera toujours en mesure de remplir ses obligations à l’avenir.

Vous voulez en savoir plus sur l’achat d’actions ? Dans notre article sur ce sujet, vous apprendrez tout ce que vous devez savoir avant d’acheter votre première action immobilière :

Méthode 2 : un fonds immobilier

Il est également possible d’investir dans l’immobilier en utilisant un fonds. Un fonds investit généralement les actifs des investisseurs dans divers projets immobiliers. Il est important d’examiner attentivement où le fonds est investi. Faites des recherches si les projets semblent solides. Si le fonds est dépassé, vous pouvez perdre la totalité de votre investissement.

Un inconvénient de l’investissement dans un fonds est que vous ne pouvez pas utiliser l’effet de levier. La banque ne vous prêtera pas d’argent pour investir dans un fonds. Votre rendement dépendra du montant que vous pouvez y placer.

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Méthode 3 : acheter soi-même un bien immobilier

Lorsque vous en avez l’occasion, il peut être très intéressant d’acheter vous-même un bien immobilier. Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous avez le contrôle total. Aucune autre partie ne peut alors prendre de décisions en votre nom. Vous pouvez également utiliser un effet de levier en recourant à un financement externe.

Dans la suite de ce guide détaillé sur l’investissement immobilier, nous examinons comment vous pouvez obtenir un bon rendement en achetant un objet immobilier.

investir dans l'immobilier

Dans quels types de biens immobiliers pouvez-vous investir ?

Il existe une multitude d’objets différents dans lesquels vous pouvez investir. Quelles sont les options et à quoi devez-vous faire attention avec ces options d’investissement ? Vous pouvez choisir d’investir dans des maisons, des immeubles commerciaux, des chambres d’étudiants, des maisons de vacances, des terrains à bâtir et des garages.

Maisons

Les maisons sont mieux adaptées à l’investisseur débutant. Une maison peut être une maison entière, mais aussi un appartement. Lorsque vous achetez un appartement, vous avez un peu moins de liberté. Il existe souvent une association de propriétaires qui a un certain droit de regard sur les tenants et aboutissants de l’immeuble. Néanmoins, un investissement dans un appartement peut être une bonne option pour l’investisseur immobilier débutant.

Immobilier commercial

Vous pouvez également choisir d’investir dans l’immobilier commercial. Il s’agit, par exemple, de bureaux ou de magasins. Le rendement potentiel de ce type de biens est souvent plus élevé. En même temps, le risque est également beaucoup plus élevé. Le taux de vacance des biens commerciaux est beaucoup plus élevé et les résultats dépendent davantage de la situation économique. Il est donc important de savoir ce que vous faites avant d’acheter un bien commercial.

investissement dans l'immobilier commercial

Chambres d’étudiants

Dans de nombreux cas, vous pouvez également diviser une maison ou un appartement et le louer à plusieurs étudiants. Les étudiants ne sont généralement pas les locataires les plus propres : attendez-vous donc à ce qu’il y ait les indices d’utilisation nécessaires. La location de chambres d’étudiants implique également plus de travail. Les étudiants ne restent que peu de temps, de sorte que vous devez régulièrement rédiger un nouveau contrat et trouver un nouveau locataire. Toutefois, si vous avez plusieurs étudiants dans une même résidence, vous pouvez augmenter considérablement le retour sur investissement potentiel.

Résidence de vacances

Vous pouvez également choisir d’investir dans une maison de vacances. Toutefois, en tant qu’investissement classique, ce n’est souvent pas la meilleure solution. Le rendement des maisons de vacances est souvent assez faible : surtout en dehors de la haute saison, il est difficile de louer la propriété. En outre, vous devez prendre des dispositions pour gérer le flux de locataires différents et à court terme. L’achat d’une maison de vacances n’est donc intéressant que si vous souhaitez en faire vous-même un usage régulier.

Terrain

Vous pouvez également choisir d’investir dans un terrain à bâtir. Toutefois, cela présente un gros inconvénient : un terrain vide ne vous donne pas de rendement direct. Vous pouvez louer une maison ou un immeuble de bureaux et ainsi vous constituer immédiatement un cash-flow mensuel. Cela ne s’applique toutefois pas aux terrains. Cette façon d’investir est donc plus risquée. Vous achetez un terrain dans l’espoir qu’il aura plus de valeur à l’avenir. Si vous êtes riche, vous pouvez bien sûr utiliser le terrain pour développer quelque chose vous-même, mais ce n’est pas une option pour la plupart des investisseurs privés.

Garages et emplacements de parking

En achetant des garages et des emplacements de parking, vous pouvez obtenir un bon rendement. L’emplacement est essentiel pour ce type d’investissement immobilier. Si vous achetez une place de stationnement dans un quartier où vous pouvez vous garer gratuitement, vous ne gagnerez pas beaucoup d’argent.

Un inconvénient de l’investissement dans les parkings est que vous devez acheter un terrain pour obtenir un bon rendement. Chaque garage ou place de parking séparé apporte un travail supplémentaire. Les gouvernements tentent également de réduire l’utilisation des voitures. Investir dans un garage ou une place de parking n’est donc pas la solution la plus sûre de nos jours.

investir des place de parking

Qu’est-ce qui influence le prix des maisons ?

Avant de commencer à investir dans l’immobilier, vous devez comprendre exactement comment fonctionne le marché immobilier. La base est simple : l’offre et la demande déterminent le prix d’une maison. Lorsque le nombre de personnes à la recherche d’une maison augmente, le prix augmente. Bien sûr, c’est un peu plus simple. C’est pourquoi nous aimerions discuter des différents facteurs qui peuvent influencer le prix d’un bien immobilier.

Climat du marché boursier et la situation économique

Lorsque les gens ont beaucoup de confiance en l’avenir, ils sont plus disposés à investir. Lorsque l’économie ne va pas bien, on constate souvent que les gens attendent pour acheter une maison. C’est pourquoi on constate que le prix des maisons est plus élevé en période de prospérité économique.

Capacité à emprunter

La plupart des gens n’ont pas chez eux un gros sac d’argent qu’ils peuvent utiliser pour acheter une maison d’un seul coup. Ils doivent donc d’abord passer par la banque pour emprunter de l’argent. Lorsqu’il est relativement facile d’emprunter de l’argent, on constate qu’un plus grand nombre de personnes peuvent acheter une maison. Par conséquent, la demande augmente et le prix des maisons augmente.

Les intérêts jouent un rôle important dans la capacité des gens à emprunter. Lorsque le taux d’intérêt est bas, vous pouvez emprunter un montant plus important. Cela peut entraîner une nouvelle hausse des prix de l’immobilier. Lorsque le taux d’intérêt augmente fortement, vous constatez que les prix des maisons baissent.

les intérêts hypothécaires dans le temps

Les taux d’intérêt ont fortement baissé ces dernières années

Politique gouvernementale

La politique du gouvernement en matière de logement joue également un rôle important. Si le gouvernement ne construit pas suffisamment de nouvelles maisons, l’offre n’augmentera pas suffisamment. Si la demande augmente, les prix augmenteront. Les autorités locales ont également une grande influence sur les prix des logements. Lorsqu’un certain quartier devient plus populaire en raison de nouvelles installations plus luxueuses, les prix augmentent.

Quel est le meilleur moment pour acheter ?

Lorsque vous êtes un nouvel investisseur immobilier, il est préférable d’investir dans un bien immobilier. Je suis un grand fan des appartements de deux ou trois pièces. Le rendement de ce type de propriété est élevé, tandis que les frais d’entretien sont relativement faibles.

Les maisons n’en valent souvent pas la peine. La surface est plus grande et les frais d’entretien sont donc beaucoup plus élevés. En même temps, il faut entretenir toute la maison. Dans le cas d’un appartement, cette responsabilité est généralement partagée avec les autres propriétaires.

L’achat d’un petit appartement ou d’un studio n’est pas recommandé, car les gens y vivent souvent temporairement . En même temps, le rendement au mètre carré diminue lorsque vous achetez un appartement plus grand. Il est donc préférable d’acheter deux petits appartements avec une chambre séparée plutôt qu’un grand appartement avec plusieurs chambres.

Enfin, il est conseillé de ne pas opter pour des appartements de luxe. Vous payez souvent un prix élevé à cet égard, alors que le rendement supplémentaire est négligeable. Les locataires sont plus enclins à regarder l’emplacement et sont souvent peu disposés à payer beaucoup plus cher pour un beau plancher en bois. Si vous voulez acheter un appartement à louer, il est important de vous concentrer sur le rendement.

louer un appartement

N’achetez pas un appartement de luxe

À quoi devez-vous faire attention lorsque vous achetez un appartement ?

Quand vous décidez d’investir dans un appartement, vous devez tenir compte de certains éléments. Dans cette section, nous allons examiner ce dont vous devez tenir compte. Lorsque vous allez acheter une maison, vous devez en tout cas penser à son emplacement, à son plan et à la qualité des détails.

Construction neuve ou bâtiment existant ?

L’avantage d’une construction neuve est que la maison est entièrement neuve et ne présente aucune trace d’utilisation. Au début, les coûts d’entretien seront donc faibles. Vous payez souvent une prime pour cela. Investir dans une nouvelle construction n’est certainement pas bon marché !

Vous payez moins cher pour les bâtiments existants, mais vous pouvez vous attendre à des frais d’entretien plus élevés. En fin de compte, peu importe que vous optiez pour une construction neuve ou existante. En pratique, vous pouvez obtenir un bon rendement avec les deux options d’investissement.

Contrat de location existant

Dans certains cas, une maison est déjà louée à un locataire existant. Cela peut être avantageux. Pour trouver un bon locataire, vous devez souvent engager des frais. Toutefois, il est important de vérifier soigneusement si le locataire paie le loyer du marché. Si ce n’est pas le cas, vous risquez de vous retrouver avec un loyer bas. Il est également important de vérifier que le locataire n’a pas posé de problèmes.

Faites attention aux zones communes

Il est important de bien examiner les zones communes. Lorsque vous achetez un appartement, vous voulez éviter de perdre beaucoup d’argent en raison des coûts d’entretien élevés. Vous pouvez utiliser votre intuition pour cela dès que vous y entrez. Voyez à quoi ressemblent les couloirs de l’appartement. Est-ce que tout est usé et en désordre ? Dans ce cas, les occupants actuels ne se préoccupe probablement pas de ce qui se passe dans l’immeuble. Bien entendu, cela n’est pas favorable à la valeur de votre investissement immobilier à long terme.

Il est également important d’examiner la situation financière de l’association des propriétaires. Examinez les bilans et vérifiez si des plans d’entretien actifs ont été établis. Assurez-vous qu’il y a suffisamment de moyens financiers. Si ce n’est pas le cas, vous devrez soudainement payer beaucoup d’argent pour un entretien supplémentaire à l’avenir. Bien sûr, vous ne souhaitez pas que cela se produise !

Emplacement

La chose la plus importante avec l’immobilier est son emplacement. Un quartier n’est pas l’autre quartier. Les gens aiment vivre à proximité du centre d’une ville ou d’un village. Les prix des maisons sont donc plus élevés dans ce coin. Dans les quartiers difficiles, les prix des maisons peuvent être nettement plus bas. Il peut aussi être beaucoup plus difficile d’y trouver un bon locataire.

C’est pourquoi il faut d’abord enquêter et déterminer quels sont les quartiers les plus appréciés. Vous pouvez également faire des recherches sur les sites Internet de location pour voir dans quels quartiers les maisons peuvent être louées rapidement et facilement. Dès que vous avez une bonne idée de ce que sont les endroits attractifs, vous pouvez commencer à chercher un bien d’investissement dans ces quartiers.

invetissement de propriété

Vous pouvez facilement faire des recherches sur les quartiers populaires sur l’internet

Disposition

Il est également important d’étudier la disposition de l’appartement. Essayez de vous mettre à la place du client qui va louer l’appartement. Vous ciblez les personnes âgées ? Alors les maisons avec beaucoup d’escaliers et des seuils élevés ne sont certainement pas très adaptées. Par conséquent, ne considérez pas la maison en fonction de vos préférences, mais de celles du locataire potentiel.

Il y a certaines choses que la majorité des gens préfèrent. Pratiquement tout le monde aime avoir beaucoup de luminosité et une disposition pratique. Les gens n’aiment pas vivre dans une grotte sombre ou une maison avec toutes sortes d’espaces qui ne peuvent pas être utilisés correctement. C’est pourquoi il faut tenir compte de ces facteurs lors de l’achat d’une maison.

Finition

Un locataire regarde toujours la finition de la salle de bains et de la cuisine. Veillez donc à ce que ces zones soient bien entretenues. Ils ne doivent pas être très luxueux, mais ils ne doivent pas être couverts de moisissures. Sur le sol, vous pouvez placer un matériau simple mais beau comme le stratifié. Un parquet coûteux n’entraîne que des frais d’entretien élevés et, bien entendu, en tant que propriétaire, vous n’en tirerez rien.

Louer avec ou sans meubles ?

Surtout dans les grandes villes, il peut être très intéressant de louer une maison avec des meubles. Lorsque vous louez une maison meublée, vous pouvez rapidement percevoir un loyer supplémentaire de 100 $. Si vous achetez des meubles simples au prix de 2 000 $, vous obtiendrez un rendement de 60 % sur une base annuelle avec ce montant ! L’achat de meubles simples mais solides peut vous rapporter un bon rendement supplémentaire. Dans de nombreux cas, il est même possible de reprendre les meubles de l’ancien propriétaire lorsque vous achetez un appartement.

Tous les locataires ne préfèrent pas une maison meublée. Au contraire, certains locataires veulent avoir la liberté d’aménager leur maison comme ils le souhaitent.

Qu’en est-il du coût ?

Bien sûr, la possession d’un bien immobilier entraîne des coûts. Dans cette section du manuel de l’immobilier, nous allons aborder les différents coûts dont vous devez tenir compte. Vous devez notamment prendre en compte les coûts d’achat, de location et d’entretien.

Coûts d’achat

Lorsque vous achetez une maison, vous payez plus que le seul prix demandé. Vous payez également les coûts d’achat. Les frais d’achat se composent des taxes éventuelles et des frais de notaire pour l’établissement du contrat de vente et de l’acte de livraison. Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, vous payez également des frais de conseil au prêteur hypothécaire.

Frais de location

Vous pouvez choisir de vous occuper vous-même de la location. Vous devrez alors chercher vous-même un locataire et rédiger vous-même tous les contrats. Si vous n’avez pas d’expérience, cette option est risquée. Demandez-vous si vous savez comment reconnaître un bon locataire. Savez-vous quels sont les droits d’un locataire et savez-vous quoi faire lorsqu’un locataire ne paie pas le loyer ?

Pour la plupart des gens, il est sage de faire appel à un agent immobilier pour trouver un propriétaire. Vous payez généralement un mois de loyer pour cela. Les frais sont relativement limités, surtout lorsque le locataire reste plus longtemps. Vous obtiendrez une sécurité supplémentaire en faisant appel à un professionnel pour cette démarche.

Lors du contrôle, le professionnel vérifiera également si le locataire n’a pas causé de dommages inacceptables. Si tel est le cas, vous pouvez retenir la caution ou obliger le locataire à réparer les dégâts. Même si le locataire refuse de payer le loyer, un agent immobilier peut vous aider à suivre les procédures correctes.

Coûts d’entretien

L’appartement devra également être entretenu. Par exemple, le chauffage ou la chaudière peuvent tomber en panne. Il est préférable de prévoir un mois de loyer par an à cet effet. Vous serez ainsi certain de toujours disposer d’une somme suffisante pour payer ce genre de dépenses.

Vous devez veiller à ce que l’appartement reste habitable. Lorsqu’un robinet fuit ou que le chauffage tombe en panne, le locataire vous appelle et vous devez le réparer rapidement. Cela peut être très gênant lorsque vous profitez simplement de vacances. C’est pourquoi j’ai décidé d’externaliser la gestion technique.

Un bon taux pour cela est de 2 à 4 % du prix de la location. Pour ce pourcentage, l’autre partie s’assure que lorsque l’entretien doit être effectué, tout est arrangé. De cette façon, vous pouvez profiter du retour sur votre investissement immobilier sans soucis.

Comment organisez-vous le financement ?

La plupart des investisseurs ne paieront pas la maison en espèces. Il est donc important que vous compreniez comment vous pouvez organiser le financement d’un bien d’investissement. Dans certains cas, vous pouvez utiliser la plus-value de votre maison actuelle. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez choisir de souscrire un prêt hypothécaire d’investissement.

Utilisation de la plus-value

Lorsque la valeur de votre maison a augmenté ou lorsque vous avez déjà beaucoup remboursé votre hypothèque, vous pouvez choisir d’utiliser votre plus-value pour votre financement. Lorsque vos revenus sont suffisamment élevés, il est assez facile d’en faire usage.

Si vous souhaitez utiliser la plus-value, vous devez contacter la banque. Dans certains cas, vous devrez évaluer votre logement à vos frais pour prouver qu’il y a bien une plus-value. Vous pouvez alors augmenter le montant de l’hypothèque sur votre logement et utiliser cet argent pour acheter une résidence secondaire.

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Souscrire un prêt hypothécaire à l’investissement

Vous pouvez également choisir d’acheter une résidence secondaire avec une hypothèque d’investissement. Avec un prêt hypothécaire à l’investissement, vos revenus ne sont pas pris en compte. Seul le revenu locatif estimé de la propriété est pris en compte.

Lorsque vous souscrivez un prêt hypothécaire à l’investissement, vous devez y consacrer une bonne partie de votre argent. Dans la plupart des cas, vous devrez verser 10 à 20 % de la valeur du bien en état de location. Vous devez également tenir compte du fait que le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire à l’investissement est considérablement plus élevé que le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire normal. En même temps, les périodes sans intérêt sont beaucoup plus courtes.

Une combinaison des deux

Vous pouvez également choisir d’utiliser les deux options. Par exemple, vous pouvez utiliser votre excédent de valeur pour apporter les 10 à 20 % requis de votre dépôt. Ensuite, vous pouvez financer le reste de la maison supplémentaire avec le prêt hypothécaire d’investissement.

Vous pouvez également choisir cette option si vous pouvez financer une maison entière avec la plus-value. De cette façon, vous pouvez acheter plusieurs biens au lieu d’un seul. Ainsi, vous pouvez immédiatement profiter au maximum de l’effet de levier décrit précédemment. Ce faisant, il faut être très prudent : même dans les moments difficiles, il faut être capable de financer les coûts. Vous avez donc besoin d’une plus grande marge de manœuvre financière.

Risques liés à l’investissement dans l’immobilier

Un investissement dans l’immobilier n’est pas sans risque. Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous devez prendre en compte les risques nécessaires. Par exemple, il existe un risque de forte baisse des prix de l’immobilier. Vous pouvez également perdre de l’argent lorsque votre maison est vide. Les locataires peuvent aussi causer des problèmes : ils peuvent endommager votre maison ou refuser de payer le loyer.

Chute des prix de l’immobilier

À court terme, les prix de l’immobilier peuvent baisser. En période de crise économique, les prix peuvent parfois baisser jusqu’à 10 % ou plus. C’est pourquoi il faut toujours investir dans l’immobilier avec une vision à long terme. N’achetez une maison que si vous prévoyez de la posséder pendant au moins dix ans. Pendant les baisses, vous bénéficiez toujours d’un rendement positif en louant le bien.

Logements vacants

Les logements vacants coûtent de l’argent. Après tout, vous payez vos frais de financement, mais temporairement, il n’y a pas de loyer. Lorsque le marché de la location ne se porte pas bien, il est plus sage de baisser un peu le loyer. Il est préférable de louer une maison à un prix inférieur que de ne pas avoir de revenus du tout provenant de votre bien immobilier.

Dégâts

Les locataires peuvent endommager votre propriété. Assurez-vous que vous disposez d’une procédure d’enregistrement et de départ appropriée afin de pouvoir responsabiliser le locataire. Si vous demandez une caution, vous pouvez au moins l’utiliser pour réparer les dégâts éventuels.

Non-paiement

Un locataire peut soudainement cesser de payer son loyer. Vous pouvez également utiliser la caution pour cela. Vous devez envoyer plusieurs rappels avant de pouvoir commencer à expulser un locataire. Un défaut de paiement peut vous coûter seulement quelques mois de loyer.

Dépenses imprévues

Vous pouvez être confronté à des coûts inattendus. Par exemple, la chaudière peut tomber en panne. Par conséquent, prévoyez toujours un coussin pour pouvoir absorber ce genre de dépenses imprévues.

7 astuces pour l’investisseur immobilier

Vous en savez maintenant assez pour acheter votre premier bien d’investissement. Nous aimerions conclure l’article par neuf astuces en or qui peuvent vous aider dans votre premier investissement immobilier.

N’attendez pas trop longtemps

Beaucoup de gens attendent et attendent encore avant d’acheter leur première maison. C’est bien dommage ! Tant que vous obtenez un rendement immédiatement positif grâce à vos revenus locatifs, un investissement immobilier est un bon choix. Ce type d’investissement est moins risqué qu’un investissement en actions et garantit que votre argent ne perd pas de sa valeur chaque jour. Faites travailler votre argent pour vous au lieu de toujours travailler pour votre argent !

Notez l’emplacement

La localisation est la clé ! Achetez de préférence un appartement dans un endroit central et facilement accessible. Lorsque les commerces sont à proximité, le bien immobilier devient plus attrayant. Il est également important que l’appartement soit facilement accessible par les transports publics.

Calculer un rendement réaliste

Beaucoup de gens font des calculs avec un rendement largement positif. Les agents immobiliers sont heureux de vous raconter des contes de fées pour vendre rapidement leur maison. Il est important de tenir compte de tous les frais supplémentaires éventuels. Pensez par exemple aux coûts d’inoccupation ou aux coûts futurs plus élevés en raison d’un taux d’intérêt plus élevé. Il est préférable de calculer avec un rendement trop faible qu’avec un rendement trop élevé.

Vérifiez la solvabilité de vos locataires

Ne vous en prenez pas au premier locataire qui s’applique aveuglément. Cette personne va vivre dans votre maison pendant une période plus longue et vous ne pouvez pas la mettre à la porte. Les locataires sont protégés par toutes sortes de lois et lorsque vous choisissez quelqu’un qui ne paie pas de loyer ou qui démolit l’endroit, votre retour sur investissement peut chuter de façon spectaculaire. Dans de nombreux cas, il est donc conseillé de faire appel à un agent immobilier lors de la sélection d’un locataire.

Acheter un bien immobilier normal

N’optez pas pour un loft de luxe ou un appartement dont l’aménagement est passionnant. Une propriété standard offre souvent le meilleur rendement. Des aménagements luxueux et originaux peuvent être agréables lorsque vous y vivez vous-même, mais concrètement, ils ne sont pas très pratiques. Regardez toujours un bien immobilier aux yeux de l’investisseur et pas ceux du propriétaire.

Demander une caution

Demandez toujours une caution et prenez des photos claires avant de louer l’appartement. De cette façon, il est immédiatement possible de savoir, après la fin de la période de location, si le locataire a respecté les règles. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez utiliser la caution pour compenser les dommages. Vous pouvez également utiliser la caution si le locataire refuse de payer.

Viser un flux de liquidités positif

Achetez toujours des propriétés qui vous rapportent directement de l’argent. Il n’est pas judicieux d’acheter une maison qui vous coûte de l’argent dès le premier jour. Vous spéculez alors sur une hausse des prix. Lorsque les prix des maisons baissent ensuite pendant des années, vous êtes coincé avec un investissement mal fait. C’est pourquoi vous devez toujours investir uniquement dans des maisons qui génèrent un flux de liquidité favorable.

Aimez l’affaire

Une bonne affaire ne vient pas de nulle part. Passez du temps et visitez des dizaines de maisons pour vous faire une idée du marché. Faites ensuite une offre sur un bien qui vous rapportera. Ça ne marche pas ? Alors, laissez tomber l’affaire. Évitez de tomber amoureux de la propriété. Il vous suffit de déclarer votre amour pour l’affaire. Les calculs fonctionnent-ils ? Alors c’est une option intéressante.

N’ayez pas peur de négocier

Beaucoup de gens passent du temps à collecter des coupons pour du papier toilette au supermarché mais oublient de négocier lorsqu’ils achètent une maison. C’est bien sûr dommage ! Négociez donc les conditions. Essayez de faire baisser le prix ou d’obtenir des suppléments. Par exemple, j’aime faire une offre sur la maison, y compris les meubles, ce qui vous économisera beaucoup de travail au final.

Ma propre expérience de l’immobilier

Je viens également de commencer à investir activement dans l’immobilier. J’ai utilisé la plus-value de ma maison pour acheter un petit appartement à louer à Amsterdam. En raison du faible taux d’intérêt, les revenus de la location de l’immeuble permettront de rembourser l’hypothèque. J’ai fixé le taux d’intérêt pour dix ans, de sorte que je peux être sûr d’avoir un flux de trésorerie positif pendant au moins dix ans. Après dix ans, un tiers du prêt immobilier a été remboursé, de sorte que j’ai toujours la possibilité de le revendre.

L’année prochaine, j’ai l’intention d’acheter une autre maison. En fin de compte, mon objectif est d’acheter en moyenne une nouvelle maison par an. De cette façon, je me constituerai lentement un joli second revenu. Toutefois, cette forme d’investissement est très exigeante en capital : il reste donc à voir si je pourrai me constituer un capital suffisant pour emprunter l’argent.

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